​​На какой срок брать ипотеку?

​​На какой срок брать ипотеку?

Приветствую, друзья! Жилищный вопрос один из самых болезненных в жизни многих граждан. Все дело в том, что для приобретения жилья, ввиду его высокой стоимости, многим приходится копить ни один десяток лет. Но существует ипотека, которая позволяет получить жилье сейчас, а платить потом.

По данным Центрального Банка России, картина по ипотеке выглядит следующим образом:

Средняя ипотечная ссуда = 2,7 млн. рублей
Средний срок ипотеки = 19 лет

В 2014 году средний срок составлял 14 лет, и рост за последние 7 лет обусловлен снижением ключевой ставки ЦБ. 

В 2020 году ввели льготную ипотеку, которая составляет 6% годовых. Для российских реалий это очень низкая ставка. Все дело в том, что необходимо смотреть на реальные платежи, которые учитывают инфляцию. При инфляции в 7% ипотека под 6% для банка выходит вложением с отрицательной реальной доходностью в 1%, соответственно этот процент реального дохода отходит тому, кто ипотеку взял. 

▪️ Поэтому, если рассчитывать на то, что за следующие 20-30 лет, средняя инфляция составит более 7% годовых, то конечно, тогда выгодно брать ипотеку на максимально возможный срок с минимальным первоначальным взносом, так как в реальном выражении банк сам “доплатит” нам за квартиру.

▪️ Если получается взять ипотеку под 10%, то тут уже возможно с долгим сроком играться не стоит, однако, если вы имеете возможность инвестировать средства под 10%+ годовых, то стараться максимально досрочно гасить кредит тоже не стоит. Лучше направлять излишек на инвестиции и в совокупности вы получите лучший финансовый результат.

Хотите научиться грамотно выбирать инструменты фондового рынка? На своих консультациях мы на пальцах объясняем, с чего начать и куда вкладывать сбережения. Наши стратегии позволяют зарабатывать от 8% годовых в долларах. Записывайтесь на бесплатную онлайн-консультацию.

▪️ Если же у вас имеются кредиты под 15-20%+ годовых, то стоит сконцентрировать все внимание на их погашении, так как на данный момент это считается выше среднерыночной доходностью, поэтому уже не так вероятно, что доходом от инвестиций вы сможете перекрыть убыток по процентам.